爽死你个放荡粗暴小淫货漫画-爽爽影院线观看免费-爽爽影院免费观看-爽爽窝窝午夜精品一区二区-国产AV精品久久久毛片-国产AV精品国语对白国产

動(dòng)態(tài)新聞

您當(dāng)前的位置是:首頁(yè) > 動(dòng)態(tài)新聞 > 行業(yè)動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

深入了解如何開(kāi)發(fā)好特色小鎮(zhèn)

發(fā)布時(shí)間:2018-01-03  來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)  瀏覽:

當(dāng)前,全國(guó)各地都在探索特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。有成功的經(jīng)驗(yàn),也有失敗的教訓(xùn)。從國(guó)內(nèi)不少小鎮(zhèn)來(lái)看, 一些特色小鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)的都是觀光和游樂(lè)的內(nèi)容,沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐,這樣的特色小鎮(zhèn)很危險(xiǎn)。
一、特色小鎮(zhèn)面臨的問(wèn)題
 
1、創(chuàng)新過(guò)度
有人為了突出特色小鎮(zhèn)的“特”,創(chuàng)新過(guò)度,過(guò)猶不及。最常見(jiàn)的是片面理解“差異化”,認(rèn)為差異化就是要做到絕對(duì)的唯一性和排他性,這是個(gè)可怕的認(rèn)知誤區(qū)。有些事情絕對(duì)化到一定程度,其實(shí)已經(jīng)不可行了。
 
還有一種誤區(qū),就是把簡(jiǎn)單問(wèn)題復(fù)雜化。比如,有的專家可能是為了顯示學(xué)識(shí)淵博見(jiàn)多識(shí)廣,恨不得總結(jié)出108種特色小鎮(zhèn),囊括各種稀奇古怪,亂花漸欲迷人眼,不明覺(jué)厲。其實(shí),不管從什么角度分類,主流的特色小鎮(zhèn)就那么十來(lái)種。過(guò)度追求標(biāo)新立異,容易把小鎮(zhèn)搞成非主流的很小眾項(xiàng)目,走進(jìn)窄胡同,甚至死胡同。
 
還有一種過(guò)度超前的情形是,有些企業(yè)做特色小鎮(zhèn)時(shí)過(guò)于理想化,脫離了企業(yè)的發(fā)展階段與綜合實(shí)力。項(xiàng)目要“因時(shí)、因地、因人”,人們通常重視“因時(shí)”“因地”,忽視了“因人”。
 
2、生搬硬套
目前,國(guó)內(nèi)不少小鎮(zhèn)的建設(shè)存在模仿。聽(tīng)說(shuō)浙江某小鎮(zhèn)很成功,克隆一個(gè);到國(guó)外考察發(fā)現(xiàn)某小鎮(zhèn)不錯(cuò),克隆一個(gè)。
 
最近很多人跑到杭州學(xué)習(xí)考察特色小鎮(zhèn)。浙江的特色小鎮(zhèn),如基金小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)等,其出現(xiàn)離不開(kāi)浙江獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)環(huán)境與發(fā)展階段。有人在一線城市整合一點(diǎn)基金類的概念素材,就在全國(guó)各地到處圈地搞基金小鎮(zhèn),其實(shí)適合搞基金小鎮(zhèn)的城市沒(méi)有幾個(gè)。
 
特色小鎮(zhèn)的某些內(nèi)容是可以復(fù)制的,但不能全盤(pán)復(fù)制。特色小鎮(zhèn)的定位,必須因地制宜,結(jié)合特定區(qū)域的實(shí)際情況。一個(gè)好的特色小鎮(zhèn)是長(zhǎng)出來(lái)的,而不是生搬硬套上去的。
 
3、大玩概念
特色小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè),不是房地產(chǎn),不能本末倒置。有些開(kāi)發(fā)商為了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似特色小鎮(zhèn)的概念,其實(shí)只是換了馬甲的房地產(chǎn)。等到“偽特色小鎮(zhèn)”原形畢露,政府生厭,開(kāi)發(fā)商可能也拿不到后續(xù)的土地。
 
當(dāng)然也有另外一種情形,企業(yè)被政府的“優(yōu)待”吸引。比如,政府要打造某名人故里,或者某特產(chǎn)主題,就規(guī)劃了相關(guān)特色小鎮(zhèn),并以優(yōu)惠政策招商引資。這種情形下,企業(yè)看中政府的“優(yōu)待”而忽視了市場(chǎng)的可行性,如果投資者沒(méi)有深入分析,一沖動(dòng)就進(jìn)去干,很容易被套牢。
 
4、盲目選址
特色小鎮(zhèn)投資過(guò)熱,會(huì)導(dǎo)致一些人喪失正常的理性判斷,在搶地大戰(zhàn)中,盲目拿下一些其實(shí)并不合適的用地。
 
有些地塊生態(tài)環(huán)境的確不錯(cuò),看上去很美,卻是投資陷阱。特色小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn),其核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè),選址不能像旅游地產(chǎn)那么隨意。更何況,上一輪旅游地產(chǎn)熱潮中因選址不當(dāng)而半死不活的項(xiàng)目還少嗎?
 
特色小鎮(zhèn)的選址,有兩種理想的情形:一是位于大都市圈,并有軌道交通或城際快速路與主城連接,這是特色小鎮(zhèn)的首選;二是位于大型旅游目的地,有良好的可介入性,并有足夠旅游人次流量支撐(或在開(kāi)發(fā)期內(nèi)有巨大增長(zhǎng)潛力)。
 
二、特色小鎮(zhèn)建設(shè)思路
 
1、大策略看市場(chǎng)
特色小鎮(zhèn)之所以這么熱,是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對(duì)政策敏感,聞風(fēng)而動(dòng),無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策,有時(shí)也容易迷失,何況政策的連續(xù)性并不可靠。政策風(fēng)口效應(yīng)一旦消失,風(fēng)口上的豬就會(huì)摔得很慘。
 
經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本,還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策,大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情,莫把流星當(dāng)恒星。
 
2、必須先找“魂”
先有策劃后有規(guī)劃。策劃的第一步就是定位,包括戰(zhàn)略定位、市場(chǎng)定位、功能定位、產(chǎn)業(yè)定位、形象定位等。定位是一個(gè)系統(tǒng)工程,不是一拍腦門(mén)想出個(gè)漂亮口號(hào)那么簡(jiǎn)單。
 
定位之后,就是大創(chuàng)意。所謂大創(chuàng)意,就是結(jié)合區(qū)域文化與特色資源,創(chuàng)造性地提出支撐定位的最核心的超級(jí)亮點(diǎn)與引爆點(diǎn)。沒(méi)有大創(chuàng)意,項(xiàng)目策劃就會(huì)流于平庸,往往大而全,滿天星斗沒(méi)有明月。
 
有了定位和大創(chuàng)意,之后才是體系化的專業(yè)工作,如產(chǎn)品體系、業(yè)態(tài)組合、開(kāi)發(fā)策略、運(yùn)營(yíng)模式、經(jīng)濟(jì)分析等,這些工作倒相對(duì)容易,當(dāng)然要結(jié)合豐富的經(jīng)驗(yàn)。
 
總之,策劃必須以定位和大創(chuàng)意為統(tǒng)領(lǐng),而不是直接去做那些體系化的專業(yè)工作。這就是“找魂”的奧妙。
 
3、資源整合是關(guān)鍵
特色小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè),是內(nèi)容為王,而不是平臺(tái)為王。策劃好一個(gè)特色小鎮(zhèn),只是萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步,后面的資源整合工作更為重要。
 
特色小鎮(zhèn)的投資主體本質(zhì)上是運(yùn)營(yíng)商,而不是開(kāi)發(fā)商。運(yùn)營(yíng)商的主要工作就是搭建平臺(tái)、整合資源。資源包括產(chǎn)業(yè)資源、IP資源、運(yùn)營(yíng)資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多,其中,與相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的合作最為關(guān)鍵。
 
4、先開(kāi)模具后找地
最后一點(diǎn)提示,就是先開(kāi)模具后找地。之前大家的習(xí)慣是先拿地,拿完地再請(qǐng)人策劃規(guī)劃,決定項(xiàng)目具體做什么。
先“開(kāi)模具”——也就是先謀劃好將要做什么樣的特色小鎮(zhèn),之后,再按照這種小鎮(zhèn)的要求,尋找適合的地塊。其本質(zhì)是首先從企業(yè)戰(zhàn)略的高度出發(fā),而不是就項(xiàng)目論項(xiàng)目。
 
綜上所述,特色小鎮(zhèn)必須謀定而后動(dòng)。只有建立戰(zhàn)略思維,才能抓住真風(fēng)口、真行情。
 
主站蜘蛛池模板: 国产成人精品综合在线 | 中文字幕不卡免费高清视频 | 国产日韩精品一区二区在线观看 | 亚洲成片在线看 | 成人毛片18岁女人毛片免费看 | 韩国伦理三级 | 亚洲九九视频 | 在线播放日韩欧美亚洲日本 | 成人精品视频在线观看播放 | 亚洲精品久久一区二区三区四区 | 在线播放免费人成视频 | 扒开粉嫩的小缝末成年小美女 | 国内精品乱码卡一卡2卡三卡 | 国产在线精品一区二区在线看 | 久久久午夜精品福利内容 | 国产亚洲高清视频 | 亚洲精品久久久无码 | 成人性生交大片免费看中文 | 色多多污污在线播放免费 | 精子射到丝袜上图 | 精品国产成a人在线观看 | 色-情-伦-理一区二区三区 | 羞羞在线观看 | 8050午夜二级一片 | 玩弄人妻少妇500系列网址 | 大学生高潮无套内谢视频 | 高h 纯肉文 | 国产三级在线精品男人的天堂 | 无遮掩H黄纯肉动漫在线观看星 | 麻豆出品国产AV在线观看 | 日本久久频这里精品99 | 视频一区国产精戏刘婷30 | 欧美gv明星 | 国自产拍 高清精品 | 国产亚洲va在线电影 | 亚洲精品美女久久777777 | 挺进绝色老师的紧窄小肉六 | 岳扒开让我添 | 美女的让男人桶爽网站 | 亚洲免费在线视频 | 日日射日日操 |